Het kopen van een huis is voor veel mensen een grote stap, en het bepalen van je maximale hypotheek is daarbij essentieel. Door te weten hoeveel je kunt lenen, krijg je inzicht in wat voor woning binnen je bereik ligt. In dit artikel leggen we uit hoe je jouw maximale hypotheek kunt berekenen en welke factoren daarbij een rol spelen.

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?

De maximale hypotheek die je kunt krijgen, wordt voornamelijk bepaald door je inkomen, je maandelijkse lasten en de actuele hypotheekrente. Het inkomen is een van de belangrijkste factoren. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar je vaste salaris, maar ook naar eventuele bonussen, partnerinkomen of zelfstandige inkomsten.

Daarnaast spelen je vaste lasten, zoals lopende leningen en alimentatieverplichtingen, een grote rol. Hoe hoger deze lasten zijn, hoe minder ruimte er overblijft voor een hypotheek. De hypotheekrente is ook van invloed, omdat deze bepaalt hoeveel je maandelijks moet betalen voor je lening. Een lagere rente betekent vaak dat je meer kunt lenen.

Andere factoren die invloed hebben

Naast je financiële situatie wordt er ook gekeken naar de waarde van de woning die je wilt kopen. In Nederland mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat extra kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, uit eigen middelen betaald moeten worden.
Je leeftijd speelt ook een rol bij het berekenen van je maximale hypotheek. Voor oudere kopers wordt bijvoorbeeld rekening gehouden met een lagere pensioeninkomenprognose, wat invloed kan hebben op de hoogte van de lening.

Tot slot zijn er verschillende regelingen en subsidies beschikbaar, zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze biedt extra zekerheid en kan gunstig zijn voor je maximale leencapaciteit, vooral als je een huis koopt binnen de NHG-grens.

Hoe kun je jouw maximale hypotheek berekenen?

Er zijn online hypotheekcalculators beschikbaar waarmee je snel en eenvoudig een indicatie kunt krijgen van je maximale hypotheek. Deze tools vragen om je bruto jaarinkomen, eventuele partnerinkomen en maandelijkse lasten. Hoewel dit een handige eerste stap is, is het belangrijk om te weten dat de uiteindelijke berekening afhankelijk is van meer factoren.

Voor een nauwkeuriger beeld kun je contact opnemen met een hypotheekadviseur. Zij houden rekening met specifieke details, zoals arbeidscontracten, spaargeld en toekomstige financiële plannen. Een adviseur kan je ook helpen bij het kiezen van de beste hypotheekvorm en het vinden van een aantrekkelijke rente, zo’n adviseur is bijvoorbeeld Frits.