De woningmarkt in de regio Alkmaar laat interessante ontwikkelingen zien. Volgens de recente cijfers uit de regionale analyse van NVM heeft de markt zich in het vierde kwartaal van 2024 verder ontwikkeld. Wat betekent dit voor kopers en verkopers in de regio? VLIEG Makelaars neemt je mee in de belangrijkste trends.

Stijgende transactieprijzen

De gemiddelde transactieprijs in Alkmaar en omgeving is in het vierde kwartaal gestegen naar €476.000. Dit is een toename van 7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze stijging ligt onder het landelijke gemiddelde van 11,5%, maar toont nog steeds een sterke waardegroei in de regio.

Meer woningverkopen

Het aantal verkochte woningen is toegenomen met 13,6% in vergelijking met vorig jaar, wat neerkomt op een totaal van 726 woningen. Dit wijst op een herstellende markt met meer transacties, vooral bij tussenwoningen en hoekwoningen, die populair blijven bij gezinnen.

Aanbod en verkooptijden

Hoewel er meer woningen verkocht werden, bleef het aanbod relatief stabiel met 495 woningen te koop in het vierde kwartaal. Dit betekent een lichte stijging van 3,3% op jaarbasis. Opvallend is dat de gemiddelde verkooptijd 31 dagen is, wat net iets langer is dan het landelijke gemiddelde van 27 dagen. Dit wijst op een competitieve markt, maar met iets meer ademruimte voor kopers.

Krapte-indicator en vraagprijzen

De krapte op de woningmarkt blijft een belangrijk thema. De krapte-indicator in Alkmaar staat op 2, wat betekent dat er per koper gemiddeld twee woningen beschikbaar zijn. Dit ligt iets boven het landelijke gemiddelde van 1,8, maar het aanbod blijft beperkt. De gemiddelde vraagprijs is gestegen naar €641.000, een toename van 6,2%.

Vergelijking met de woningmarkt in Amsterdam

Wanneer we de woningmarkt van Alkmaar naast die van Amsterdam leggen, zien we duidelijke verschillen in prijzen en dynamiek. In Groot-Amsterdam ligt de gemiddelde transactieprijs aanzienlijk hoger op €575.000, vergeleken met €476.000 in Alkmaar. Dit verschil weerspiegelt de grotere druk op de Amsterdamse markt, waar ook de vraagprijs gemiddeld op €697.000 ligt, tegenover €641.000 in Alkmaar. Opvallend is ook dat in Amsterdam maar liefst 77,1% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht, terwijl dat in Alkmaar 59,8% is. Dit toont aan dat de concurrentie en krapte op de Amsterdamse markt aanzienlijk hoger zijn, wat wordt bevestigd door de hogere krapte-indicator van 2,1 in Amsterdam ten opzichte van 2,0 in Alkmaar. Voor kopers biedt Alkmaar dus een aantrekkelijker alternatief met lagere prijzen en minder druk.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je van plan om je woning te verkopen of een nieuwe woning te kopen in Alkmaar? De huidige markt biedt kansen, maar vraagt ook om een strategische aanpak. Het is belangrijk om een ervaren makelaar in de arm te nemen die je kan begeleiden in dit dynamische landschap.

Makelaar Alkmaar VLIEG Makelaars helpt je graag bij het vinden of verkopen van jouw droomwoning. Onze experts kennen de regionale markt als geen ander en staan klaar om je te adviseren.

De woningmarkt in Alkmaar blijft zich ontwikkelen, met stijgende prijzen en een toename in transacties. De hulp van een ervaren makelaar blijft belangrijk om succesvol te zijn in deze uitdagende woningmarkt. Neem contact op met VLIEG Makelaars en ontdek hoe zij jou kunnen ondersteunen.